Redacción Dinero.com.sv 
Al 4 de septiembre de 2026, los proyectos inmobiliarios y de construcción regulados por la Comisión Nacional de Activos Digitales (CNAD) acumulan US$633 millones en emisiones, distribuidos en 55 registros desde el inicio de sus operaciones en 2023.
Este crecimiento del financiamiento tokenizado ocurre en paralelo a un momento de fuerte expansión del sector construcción a nivel nacional. Según el Índice de Volumen de la Actividad Económica (IVAE) del Banco Central de Reserva, la actividad de Construcción registró un crecimiento interanual de 10.7% en junio de 2026, impulsada por la ejecución de proyectos públicos y privados, principalmente residenciales y comerciales, así como por obras de infraestructura vial, conectividad digital y modernización educativa. El dinamismo del sector también se refleja en el Consumo Aparente de Cemento, que creció 13.1% en el mismo mes.
Las Actividades inmobiliarias, por su parte, crecieron 7.1% en junio, favorecidas por la disponibilidad y comercialización de proyectos residenciales y no residenciales, especialmente de nueva construcción, y por un mayor financiamiento otorgado para la adquisición y construcción de viviendas. En ambos sectores, el BCR identifica el acceso a financiamiento como uno de los factores que explica el crecimiento.
Dentro de este universo de proyectos, los desarrolladores han optado por distintas estructuras de financiamiento según sus necesidades. Algunos han emitido tokens de deuda, que representan una obligación de pago del emisor hacia el inversionista, con un monto de capital e intereses definidos desde el inicio, similar en su lógica a un bono. Otros han optado por tokens de ingresos, mediante los cuales el inversionista no recibe una obligación fija de pago, sino un derecho sobre los flujos de ingresos futuros que genere el proyecto, ya sea por venta, arrendamiento u operación del activo inmobiliario. Ambas figuras están contempladas y reguladas bajo la Ley de Emisión de Activos Digitales de El Salvador, lo que permite a cada proyecto elegir la estructura que mejor se ajusta a su modelo de negocio, siempre bajo la misma supervisión de la CNAD. Dichas emisiones pueden ser consultadas en el registro público disponible en: https://cnad.gob.sv/es/lista-emisiones-es/.
Los proyectos financiados a través de este mecanismo se ubican tanto en zonas de alto desarrollo y crecimiento, como Surf City, como en otras zonas de distintas regiones del país, lo que refleja el alcance nacional que está teniendo este mecanismo de financiamiento.
En ese contexto, la tokenización regulada por la CNAD se perfila como un canal adicional de financiamiento para el sector, complementario al crédito bancario tradicional. Cada emisión pasa por un proceso de registro, análisis financiero, legal y de riesgo antes de habilitarse, y queda bajo supervisión continua de la CNAD durante toda su vida útil.
«El país está construyendo y necesita mecanismos de financiamiento a la altura de ese crecimiento. La tokenización de proyectos inmobiliarios demuestra que la regulación, cuando se hace bien, no frena la innovación: la impulsa. En tres años hemos abierto una vía de financiamiento real para el desarrollo de El Salvador, con la supervisión que los inversionistas necesitan para confiar», afirmó Juan Carlos Reyes, presidente de la CNAD.
Este dato forma parte del balance que la CNAD presentará de manera integral el próximo 21 de septiembre, en el marco de su tercer aniversario, cuando la institución compartirá el panorama completo de su gestión en regulación y supervisión de activos digitales.
