Redacción Dinero.com.sv 
Las tasas hipotecarias en Estados Unidos aumentaron esta semana hasta 6.11%, de acuerdo con una encuesta a prestamistas publicada por Freddie Mac, en un contexto de creciente incertidumbre económica vinculada al conflicto entre el gobierno del presidente Donald Trump e Irán. Según reportó CNN, el repunte refleja la reacción de los mercados financieros ante las tensiones geopolíticas y su posible impacto en la inflación y las tasas de interés.
De acuerdo con la encuesta semanal de Freddie Mac, la tasa promedio para una hipoteca a 30 años con interés fijo se ubicó en 6.11% en la semana que finalizó el 12 de marzo, lo que representa el mayor incremento semanal desde abril. En ese momento, los rendimientos de los bonos subieron tras la política arancelaria conocida como el “Día de la Liberación”, impulsada por la administración de Trump.
El aumento se produce apenas dos semanas después de que las tasas hipotecarias cayeran por debajo del 6% por primera vez desde 2022, un nivel considerado por analistas como un umbral psicológico importante que suele impulsar la confianza de los compradores de vivienda.
El movimiento en las tasas hipotecarias está estrechamente ligado al comportamiento del bono del Tesoro estadounidense a 10 años, un indicador de referencia para el costo del financiamiento inmobiliario. En los últimos días, su rendimiento subió hasta 4.25%, el nivel más alto desde principios de febrero.
Este repunte se ha producido en medio de la escalada del conflicto en Medio Oriente, luego de ataques lanzados por Estados Unidos y Israel contra objetivos en Irán a inicios del mes. La tensión ha impulsado al alza los precios internacionales del petróleo, lo que aumenta los temores de una nueva presión inflacionaria a nivel global.
Cuando los precios de la energía aumentan, los mercados suelen anticipar mayores niveles de inflación. Esto lleva a los inversores a vender bonos del Tesoro, lo que eleva sus rendimientos y termina reflejándose en tasas hipotecarias más altas.
En este contexto, analistas advierten que un conflicto prolongado podría limitar la capacidad de la Reserva Federal de Estados Unidos para reducir las tasas de interés en el corto plazo, ya que la institución suele actuar con cautela cuando existen riesgos inflacionarios.
Expertos del sector hipotecario han señalado que, sin las actuales tensiones geopolíticas, los rendimientos del bono del Tesoro a 10 años probablemente se ubicarían por debajo del 4%, lo que permitiría que las tasas hipotecarias se mantuvieran más cerca del rango alto del 5%.
El mercado inmobiliario estadounidense ya enfrentaba dificultades desde hace varios años debido a la combinación de tasas hipotecarias elevadas, precios de vivienda en aumento y una oferta limitada de propiedades, factores que han dejado fuera del mercado a muchos compradores potenciales, especialmente a quienes buscan adquirir su primera vivienda.
A pesar de ello, algunos indicadores habían comenzado a mostrar señales de mejora. Datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios indican que las ventas de viviendas existentes aumentaron 1.7% en febrero, impulsadas en parte por la ligera reducción de las tasas hipotecarias registrada en meses recientes.
Sin embargo, el aumento actual en las tasas llega justo cuando se acerca la temporada de compras de primavera, considerada el periodo más activo del año para el mercado inmobiliario en Estados Unidos.
Analistas del sector señalan que, durante esta etapa, suele incrementarse el número de compradores que visitan propiedades y evalúan la posibilidad de adquirir vivienda. No obstante, advierten que un escenario prolongado de conflicto en Medio Oriente podría frenar la actividad del mercado si los precios del petróleo continúan subiendo y las tasas hipotecarias mantienen su tendencia al alza.
De esta forma, el comportamiento del mercado inmobiliario estadounidense en los próximos meses dependerá en gran medida de la evolución de las tensiones geopolíticas, su impacto en los precios de la energía y las decisiones de política monetaria que adopte la Reserva Federal.
